Преимущественное право приобретения арендуемого имущества

Воспользоваться преимущественным правом выкупа арендуемого имущества  имеют правосубъекты малого и среднего предпринимательств, отвечающие следующим  условиям:

  • относятся  к субъектам  малого и среднего  предпринимательства  в соответствии  с  Федеральным законом  от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"
  • арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2013 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного законом;
  • отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества, а в случае, направления заявителем по своей инициативе в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный перечень государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
  • арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного  законодательством.

 

Документы, представляемые  субъектами малого и среднего  предпринимательства  для реализации  преимущественного права выкупа  арендуемого имущества:

 

Документы представляемые Индивидуальным предпринимателем:

     1. заявление субъекта малого и среднего предпринимательства о согласии приобрести Имущество, отчуждаемое в порядке реализации арендатором преимещуственного права выкупа арендуемого имущества 

     2. заверенная  копия паспорта (все заполненные листы)

     3. заверенные копии свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, свидетельства о постановке на налоговый учет, выписку из ЕГРИП.

     4. документы, подтверждающие внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документы  о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого или среднего предпринимательства).

 

Документы представляемые Юридическим лицом:

     1. заявление субъекта малого и среднего предпринимательства о согласии приобрести Имущество, отчуждаемое в порядке реализации арендатором преимещуственного права выкупа арендуемого имущества   

     2. заверенные копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет, свидетельство о внесении записи в Единый государственный  реестр юридических лиц, выписку из ЕГРЮЛ, действующую на дату подачи заявления.

    3. заверенная копия устава 

   

К документам (в том числе к каждому тому) прилагается их опись.

Заявка и опись составляются в двух экземплярах, один из которых остается у продавца, другой – у заявителя.

 

Заключение договора купли-продажи Имущества

 

В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение 30 (тридцати) дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.

Оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производиться начисление процентов исходя из ставки, равной  одной трети  ставки рефинансирования  Центрального банка  Российской Федерации, действующей на дату опубликования  объявления о продаже  арендуемого имущества.

Оплата  приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

В случае приобретения арендуемого имущества в рассрочку, данное имущество находиться в залоге у продавца до полной его оплаты.

 

Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

 

  • с момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества
  • по истечении 30 (тридцати) дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок, за исключением случаев приостановления течения указанного срока
  • с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.