Земельный участок под ИЖС в Чебаркуле

Земельный участок с кадастровым номером 74:38:0140001:2 площадью 1522 кв.м.

Местонахождение участка: Челябинская область, г. Чебаркуль, мкр. Южный, ул. Весенняя, 20

Категория земель: земли населённых пунктов.

Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Ограничения (обременения) на земельный участок  отсутствуют.

Форма собственности на земельный участок: собственность Челябинской области. 

Особые условия освоения земельного участка.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Чебаркульского городского округа, утвержденными решением Совета депутатов ЧГО от 22.12.2016 № 245, земельный участок с кадастровым номером 74:38:0140001:2 находится в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки В1.1. Зона предназначена для размещения объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Разрешенный вид использования земельного участка и объектов недвижимости для зоны В1.1:

1) Основные виды разрешенного использования:

1.1 отдельно стоящие жилые дома на одну семью с земельными участками;

1.2 многоквартирные жилые дома с земельными участками на каждую квартиру или с земельным участком общего пользования для собственников помещений в многоквартирном доме;

1.3 блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками;

1.4 жилые улицы, проезды (ширина проезда – не менее 6м);

1.5 эксплуатация гаража – для части земельного участка, расположенного по адресу: г. Чебаркуль, по смежеству с северной стороны от земельного от земельного участка ул. Нагорная, 1А, площадью 49 кв.м. под капитальным гаражом.

2) Условно разрешенные виды  использования:

2.1 объекты дошкольного и внешкольного воспитания, образования;

2.2 объекты культа;

2.3 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 м2 отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты торгово-бытового социального и коммунально-бытового назначения с общей площадью объекта не более 150 м2;

2.4 павильоны для мелкорозничной торговли и обслуживания населения, размещенные в соответствии с дислокацией нестационарных торговых объектов Чебаркульского городского округа;

2.5 объекты здравоохранения, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины, амбулатории, аптеки, общежития, гостиницы;

2.6  помещения для занятий физкультурой, спортплощадки, корты;

2.7  библиотеки автостоянки, в том числе коммерческие, мойки автомобилей до двух постов при условии обеспечения санитарного разрыва до жилых домов, автозаправочные станции легкового транспорта, предприятия автосервиса до двух постов (без малярно-жестяных работ);

2.8  отделения связи;

2.9  мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей;

2.10  ветлечебницы без постоянного содержания животных; 

2.11  опорный пункт охраны порядка;

2.12 мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

2.13  ветлечебницы без постоянного содержания животных и с постоянным содержанием при возможности обеспечения СЗЗ, питомники животных, кинологические центры;

2.14 питомники зеленых насаждений;

2.15 предприятия, не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду (не создающие СЗЗ), или создающие СЗЗ - при условии обеспечения необходимого режима ее использования. 

3) Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1 надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

3.2 выращивание цветов, фруктов, овощей (сады, огороды, палисадники);

3.3 сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т. д.;

3.4 сооружения и строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы;

3.5 бани, сауны (при условии канализования стоков);

3.6 инженерно – технические объекты: котельные, ГРП, ТП, КНС, пожарные гидранты, резервуары, водоемы;

3.7 хозяйственные постройки, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50м выше по потоку грунтовых вод;

3.8 для  обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых а/м на 1 участок;

3.9 для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также  открытые стоянки, но не более чем на 1легковую а/м на 1 земельный участок;

3.10 парковки для объектов обслуживающих и коммерческих видов использования;

3.11 площадки для сбора мусора.

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- региональные нормативы градостроительного проектирования;

- местные нормативы градостроительного проектирования Чебаркульского городского округа;

- проектом планировки территории;

- иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

ПАРАМЕТРЫ  СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Показатели

Параметры

1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий за пределами которых запрещено строительство:

- от красной линии улиц, проездов, переулков

 

- от границ смежного земельного участка

 

 

 

5 м, менее 5 м при согласовании администрации Чебаркульского городского округа 

3 м, менее 3 м при согласовании смежных землепользователей

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство:

- от красной линии улиц, проездов, переулков

 

- от границ смежного земельного участка

 

 

 

5 м, менее 5 м при согласовании администрации Чебаркульского городского округа 

  1 м, менее 1 м при согласовании смежных землепользователей

3. Минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани, построек для содержания скота и птицы), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям следует принимать:

- до стен дома

- до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани, построек для содержания скота и птицы)

 

 

 

не менее 6 м

 

не менее 4 м

4. Минимальное расстояние от границ земельных участков:

от стволов высокорослых деревьев;

от стволов среднерослых деревьев;

от кустарника

                     

                           4м

                           2м

                           1м

5. Минимальный процент застройки в границах земельного участка:

Предельные параметры не подлежат установлению   

6.Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

Предельные параметры не подлежат установлению   

7. Предельное количество надземных этажей (включая мансардный) зданий 

Высота от уровня земли:

до верха плоской кровли;                                                       до конька скатной кровли                                                      

                             3

 

          не более  9,6м

          не более 13,6 м

8. Предельное количество надземных этажей строений, сооружений

Высота от уровня земли:

до верха плоской кровли;                                                          

до конька скатной кровли                                                

Шпили, башни, флагштоки по высоте без ограничения

                             1

 

                  

  не более 4м

  не более 7м

9. Предельный минимальный размер земельного участка

                         0,04 га

10. Предельный максимальный размер земельного участка

                         0,15 га

11. Ограждение земельных участков.

      Со стороны улиц ограждения должны быть единообразными, в том числе и по высоте, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

      По меже между участками ограждения могут устанавливаться по согласованию между землепользователями.

                            2м

12. Минимальное расстояние от границ земельных участков до лесных массивов                                                            

                            15м   

Форма торгов  и форма подачи предложений о цене земельного участка: аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи предложений о цене земельного участка.

Начальная цена продажи земельного участка уставлена в соответствии с пунктом 12 статьи 39.11 Земельного участка Российской Федерации, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 11.09.2017 и составляет 233 916 рублей 18 коп.

Сумма задатка: 116 958,09 руб. 09 коп., что составляет 50% цены продажи земельного участка.

Шаг аукциона (3% начальной цены продажи земельного участка) -  7 017,49 рублей

Дата начала приема заявок на участие в аукционе:  21 ноября 2017г.

Дата окончания приема заявок на участие в аукционе:  18 декабря 2017г.

Время и место приема заявок:  рабочие дни с 10.00 час. до 16.00 час. местного времени по адресу: г.Челябинск, ул. Васенко, д. 63, каб. 118. Телефон:  (351) 265-78-14.

Дата, время и место рассмотрения заявок: 21 декабря 2017г. в 10.00 час. местного времени по адресу: г. Челябинск, ул. Васенко, д. 63, каб. 122.

Дата, время и место проведения аукциона: 25 декабря 2017г. в 14.00 час. местного времени по адресу: г.Челябинск, ул. Васенко, д. 63, каб. 122.